Актуальная ситуация на рынке студенческих общежитий в Европе

В связи с новой инициативой Президента Российской Федерации о масштабном улучшении условий проживания для студентов российских высших учебных заведений мы подготовили материал о состоянии рынка студенческого жилья в странах Европы.

По мере увеличения общего количества студентов в Европе, особенно иностранных студентов, которые часто располагают более крупными бюджетами и менее знакомы с локальным рынком жилья по сравнению с местными обучающимися, можно ожидать увеличения спроса на специализированное студенческое жилье. Текущий среднегодовой уровень заполняемости студенческих общежитий высок по всей Европе уже на протяжении многих лет и составляет от 95% до 98%.

Средний уровень обеспеченности (общее количество коек / общее количество студентов) в европейских городах в 2022 году составлял 12,5% по сравнению с почти 13% в 2021 году. Хотя в различных европейских городах, по которым существует такая информация, было введено в эксплуатацию около 14500 коек формата PBSA (специализированные объекты для проживания студентов), этого оказалось недостаточно для удовлетворения растущего спроса со стороны студентов.

По данным компании Savills, специализирующейся на вопросах коммерческой недвижимости и имеющей более 700 представительств по всему миру, города, в которых зафиксировано наибольшее сокращение количества мест проживания для студентов в 2022 году, в основном расположены во Франции и Нидерландах: Лион (-3,7%), Лилль (-2,5%), Гаага (-1,9%), Амстердам (-1,7%). и Утрехт (-1,0%).

Примерно в трети городов, по которым существует подобная статистика, обеспеченность койками формата PBSA увеличилась, особенно в Копенгагене (+4,3% до 25,2%), Порту (+1,1% до 4,5%), Вроцлаве (+1,1% до 12,4%), Кракове (+%1 до 14,3%) и Мюнхене (+0,9% до 15,2%). Следует оговориться, что рост в Копенгагене, Порту и Вроцлаве, главным образом, обусловлен относительно небольшим количеством студентов в этих городах.

Важно добавить, что общий объем данного сегмента рынка недвижимости рассчитывается на основе общего количества коек, доступных на каждом рынке, и что в среднем по Европе студенческие объекты для проживания, находящиеся в частной собственности, составляют примерно 37% от общего предложения объектов PBSA.

В европейских городах, опубликовавших данные за 2022 год, арендная плата за проживание на объектах формата PBSA увеличилась по сравнению с 2021 годом в среднем на 3,8%, при этом примерно в половине городов зафиксирован существенный рост арендной платы, в то время как в другой половине арендная плата оставалась стабильной. Наиболее заметный годовой рост арендной платы наблюдается в польских городах: в Варшаве (22,2%), так называемом Трехградье — Гдыня, Гданьск, Сопот (19,2%), Вроцлаве (16%) и Познани (13,0%) зафиксирован двузначный рост.

Причинами такого сильного роста являются, во-первых, резкий рост спроса на рынке аренды жилья. Процентные ставки на ипотечные кредиты в Польше выросли, вследствие чего людям стало сложнее покупать квартиры, и они стали больше арендовать жилье. А во-вторых, недавно на польском рынке появилось несколько новых премиальных объектов формата PBSA, что тоже привело к росту арендной платы за жилье.

Чуть менее значительный, но все же заметный рост стоимости аренды студенческого жилья также наблюдался в испанских городах, где уровень обеспеченности им был достаточно низким. Рост арендной платы в Малаге (7,6%), Валенсии (4,6%), Севилье (4,0%) и Мадриде (3,5%) коррелирует со сравнительно низким уровнем предложения такого типа жилья в этих городах. Учитывая, что ввод в эксплуатацию большого количества объектов проживания был отложен из-за пандемии, а также постоянно растущее количество студентов, можно ожидать, что этот дисбаланс спроса и предложения будет продолжать оказывать давление на величину арендной платы на объектах PBSA в ближайшие годы.

Наиболее распространенной европейской практикой является предоставление аренды студенческого жилья с включением по умолчанию в стоимость аренды ряда дополнительных расходов, что дает владельцам объектов PBSA большую финансовую стабильность. В такую арендную плату обычно входят стоимость водоснабжения, электричества, отопления и Wi-Fi, а в некоторых случаях — дополнительные услуги. Более подробная информация представлена в следующей таблице.

Эти дополнительные удобства повышают уровень удовлетворенности студентов и привлекают их к модели PBSA. Удобства, как правило, включают в себя хорошо спроектированные общественные пространства для проведения досуга, круглосуточную охрану, услуги прачечной и столовой, что, в целом, повышает привлекательность жилья формата PBSA.